Юрист долевое строительство

Posted by

Юридические услуги, Юридические услуги в Магнитогорске, юридические услуги Магнитогорск, юридические консультации, юридические консультации в Магнитогорске, юридические консультации Магнитогорск, юристы, юристы в Магнитогорске, юристы Магнитогорска, юридические компании, юридические компании Магнитогорска, юридические компании в Магнитогорске, споры о наследстве, споры о наследстве в Магнитогорске, споры с банками, споры с банками в Магнитогорске, споры со страховыми компаниями, споры со страховыми компаниями в Магнитогорске, юридическая помощь, юридическая помощь в Магнитогорске, споры с застройщиками, споры с застройщиками в Магнитогорске, жилищные споры, споры с жкх, земельные споры, защита прав потребителей, защита прав потребителей в Магнитогорске, оспаривание кадастровой стоимости земли, изменение кадастровой стоимости земли


Бесплатная юридическая консультация:

Физическим лицам

Физическим лицам

Юридическим лицам

Споры с застройщиком

Специалисты нашего центра оказывают квалифицированную правовую помощь по всему спектру вопросов, связанных со спорами касательно недвижимости:

Оглавление:

  • Разработка правовой стратегии, позволяющей сократить материальные затраты и само время разбирательства, в том числе в случаях, когда использован аккредитив при сделках с недвижимостью.
  • Правовая экспертиза проекта договора участия в долевом строительстве на предмет выявления несоответствующих действующему закону положений, введение невыгодных дольщику условий, а также ущемление его интересов, дальнейшее исключение такой дискриминации. Включение в текст соглашения надлежащих индивидуальных условий и правовое закрепление гарантий получения дольщиком в собственность жилой площади, либо возможности претендовать на возмещение инвестиций и понесенных убытков.
  • Анализ имеющейся документации и определение перспектив расторжения заключенного ранее договора.
  • Сбор убедительных доказательств по делу, который осуществляет опытный юрист по новостройкам.
  • Сопровождение процедуры расторжения заключенного договора как в добровольном, так и досудебном порядке.
  • Эффективное представление интересов доверителя в суде.

Предварительная консультация по телефону или онлайн консультация – бесплатно.

Контактные телефоны , +7 (3

Приобретение квартиры, машиноместа или нежилого помещения на этапе строительства в настоящее время крайне популярно. Однако данный способ улучшения своих жилищных условий имеет массу рисков, которые кроме прочего связаны с тем, что застройщик не выполняет условия договора и нарушает требования нормативных актов в сфере строительства.

Защита прав дольщиков и юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке

Покупка новой квартиры это важный этап в жизни многих людей. Сделка по покупке квартиры в новостройке имеет целый ряд существенных особенностей, на которые необходимо обратить самое пристальное внимание.

Наши юристы знают, как проверить застройщика в Москве и области, и избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости в новостройках.


Бесплатная юридическая консультация:

На рынке новостроек существует целый ряд нелегальных схем реализации объектов недвижимости.

При покупке квартиры помимо договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в новостройке вам могут предложить заключить:

  • договор переуступки права требования;
  • инвестиционный контракт на строительство жилого дома;
  • предварительный договор купли продажи;
  • договоры купли продажи векселя (в большинстве случаев, это фактическая покупка квартиры по векселю);
  • договор соинвестирования.

Указанные способы привлечения инвестиций граждан в строительство многоквартирного дома в некоторых случаях направлены на ущемление Ваших прав, ухода от налогов и максимальной защиты застройщика от ответственности перед Вами за низкое качество выполненных работ, срыв сроков строительства и невозможности регистрации прав собственности в срок.

Законом определен единый порядок привлечения инвестиций граждан в строительство многоквартирного жилого дома согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как проверить застройщика

Все мы знаем и слышали об огромном количестве фактов мошенничества на рынке новостроек. Чтобы обезопасить себя до подписания каких-либо документов и оплаты первых денег за квартиру проверьте у застройщика оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов (не забудьте снять копии себе):


Бесплатная юридическая консультация:

  • документы, подтверждающие права застройщика на землю под строительство. Это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды и др.;
  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный договор, а также протокол предварительного распределения квартир между застройщиком и инвестором;
  • проектная декларация на сайте застройщика, либо в СМИ;
  • при заключении договора не с застройщиком, а с фирмой «прокладкой» необходимо проверить имеющийся между ними договор.

Вышеуказанные рекомендации помогут минимизировать риски, отсеять неблагонадежные компании и таким образом сохранить Ваши деньги. Юридическая компания «Ампаро» готово на любом этапе оказать Вам правовую помощь, проанализировать возможные риски и прозрачность сделки.

Типичные нарушения обязательств застройщиками

Нарушение сроков строительства, просрочка передачи объекта

В случае если Застройщик просрочил передачу объекта долевого строительства, либо просто срывает сроки сдачи объекта, то при превышении 2-х месячного срока согласно ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Вы можете потребовать расторжение договора.

Помимо этого, застройщик обязан вернуть все выплаченные Вами по договору деньги и неустойку в двойном от обычного размере — 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами. Согласно ст. 6 ФЗ 214 вы можете и не расторгать договор долевого участия, а потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки. При этом согласно п. 3 ст.ФЗ Застройщик обязан, в случае срыва сроков, проинформировать об этом участников долевого строительства, направив им соответствующие извещения и предложения об изменении условий договора. Естественно, что ни одна компания не выплатит неустойку добровольно, однако взыскание неустойки по суду, при нынешних ценах на квартиры, является очень существенной скидкой и крайне эффективно воздействует на застройщика.

Юрист по новостройкам поможет Вам максимально эффективно провести переговоры и в самые сжатые сроки найти оптимальное решение проблемы.

Несоответствие качества объекта строительства

Во-первых, следует указать, что гарантийный срок на объект долевого строительства должен быть установлен договором долевого участия в строительстве, но не может быть менее пяти лет. На технологическое и инженерное оборудование срок гарантии не может быть менее трех лет. Согласно п. 1 ст.Закона объект строительства должен соответствовать проектной документации, градостроительным регламентам, условиям договора и другим обязательным строительным нормам. В случае если застройщик сдает Вам некачественную квартиру, машиноместо или гараж, то Вы, как участник долевого строительства, можете потребовать, на свое усмотрение:


Бесплатная юридическая консультация:

  • безвозмездно устранить недостатки;
  • уменьшить цену договора;
  • или потребовать возместить Ваши расходы на устранение имеющихся недостатков.

П. 3 ст. 7 Закона № 214 предусматривает, что в случае если нарушения качества являются существенными или застройщик не устранил их в срок, установленный участником долевого строительства, то Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата всех оплаченных денежных средств, а также уплаты пеней согласно п. 2 ст. 9 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного дома».

В рамках защиты прав дольщиков по делам о некачественных результатах работ застройщика суды занимают позицию в соответствии, с которой применяются положения закона «О защите прав потребителей», что существенным образом улучшает положение участников долевого строительства.

Наши специалисты знают все о том, как защитить ваши права и готовы предоставить Вам самые качественные юридические услуги.

Источник: http://www.amparo174.ru/index.php?id=39&Itemid=6&option=com_content&view=article

Подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.01.Просмотров


Бесплатная юридическая консультация:

Договор долевого строительства защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков, регулируя правоотношения сторон договора.

Тем не менее, никто не застрахован от возникновения таких проблем, как несвоевременная передача помещения дольщику, неустойки, недоделки и их устранение.

Как законодательно регламентируется участие в долевом строительстве?

Отношения в данной сфере прежде всего регламентируется Законом «О долевом строительстве». В соответствии с законом участниками строительства могут быть граждане и юридические лица, заключившие договор и вступившие в отношения по финансированию строительства с застройщиком.

Застройщиком является юридическое лицо, привлекшее средства дольщиков, обладающее правом на землю и получившее разрешение на застройку.

Обязательность регистрации договора и права на помещение установлена как Законом «О долевом строительстве», так и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Бесплатная юридическая консультация:

К застройщику применяются положения Закона «О защите прав потребителей» при нарушении условий договора, что влечет ответственность исполнителя услуг.

Указание информации о застройщике

Информация о застройщике необходима для принятия решения о заключении договора долевого участия в строительстве.

Получить ее можно, например, на сайте компании, из публикаций в прессе, но наиболее точную информация можно найти в проектной декларации, оригинал которой находится у застройщика.

Декларация публикуется за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком и содержит следующую информацию:

  • о наименовании, месте нахождения, государственной регистрации и учредителях;
  • о строительных проектах домов за три предшествующих года;
  • о виде деятельности, данных лицензии;
  • о результате финансовой деятельности, размере кредиторской задолженности;
  • о сроке получения разрешения на ввод дома;
  • о финансовых рисках при осуществлении проекта;
  • о страховании ответственности застройщика;
  • о подрядчиках, осуществляющих работы.

Изучение документов застройщика может рассказать о многом. Так, дебиторская задолженность указывает на проблемы с оборотом наличности.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы, подтверждающие право застройщика на строительство

Принципиальное значение для подтверждения права на строительство имеет дата получения разрешения на строительство, она дает начало правоотношениям дольщика и застройщика.

Но до этого застройщик должен или уже иметь или по конкурсу получить, оформить и зарегистрировать аренду на земельный участок с соответствующим целевым назначением – для многоэтажного жилого строительства.

Изменения в Законе «О долевом строительстве» требуют обязательного оформления договора страхования ответственности или договора поручительства застройщика на случай неисполнения им обязательств.

Такие договоры могут быть заключены со страховыми компаниями, включенными в список компаний, которым разрешена эта деятельность.

Договор может быть заключен одним документом с выдачей полиса на каждое жилое помещение, либо оформляются отдельные договоры на каждую квартиру.

Бесплатная юридическая консультация:

При комплексном освоении территории необходимо наличие проекта планировки.

Предварительное ознакомление с договором до подписания

Договор долевого строительства должен быть письменным. Он подлежит регистрации и вступает в силу с момента регистрации.

Важно внимательно ознакомиться с договором до его подписания. Это необходимо, чтобы защитить себя от возможных подводных камней на этапе строительства и получении жилья в собственность.

Следует проверить полномочия лица, заключающего договор с дольщиком.

Если в договоре действует не застройщик, а уполномоченная им организация, дольщик вступает в отношения не с застройщиком, а с агентом по агентскому договору.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом возникает риск неисполнения договора застройщиком, так как в соответствии с законом деньги может привлекать только застройщик.

В договоре должны быть зафиксированы ответственность застройщика, описание передаваемого помещения, его метраж, срок ввода дома, гарантийные обязательства, цена договора.

Следует внимательно проверить и условия расторжения договора.

Существенные условия договора

Закон определил существенные условия договора:

  1. Предмет – помещение, которое должно быть передано дольщику, после ввода дома.
  2. Срок передачи готового объекта.
  3. Цену, порядок расчетов, сроки оплаты.
  4. Срок гарантии качества (не менее 5 лет).

Предмет договора включает в себя как объект, так и действие по передаче готового объекта дольщику.


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре указываются адрес объекта, количество этажей, номер секции, этажа, квартиры и ее площадь.

Участник обязан уплатить застройщику установленную денежную сумму.

Удорожание объекта, например, в связи с уточнением площади, должно быть зафиксировано путем заключения дополнительного соглашения.

Гарантийный срок на объект строительства возлагает на застройщика ответственность за недостатки, выявленные в течение этого времени.

Сроки строительства и сдачи объекта

Срок строительства и ввода дома в эксплуатацию связаны между собой.


Бесплатная юридическая консультация:

После ввода дома в эксплуатацию и до даты перехода права на помещение к участнику, оно находится в залоге у дольщика.

Передача квартиры участнику должна осуществляться по акту передачи. Если акт не представлен, дольщик может обратиться в суд.

Несоблюдение сроков передачи права на квартиру влечет для застройщика уплату неустойки, за каждый день – в двукратном размере.

Отношения, возникшие в связи с договором, регулируются Законом О защите прав потребителей. Так, сторона, нарушившая обязательства или выполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне неустойку, согласно договору, и возместить убытки.

Пределы ответственности сторон договора

При нарушении застройщиком срока передачи помещения, дольщик за каждый день может взыскать неустойку, равную 1/75 ставки рефинансирования от цены договора.


Бесплатная юридическая консультация:

За отступление от договора, которое ухудшило качество помещения или создало недостатки, сделавшие квартиру непригодной для проживания, дольщик вправе потребовать:

  • устранения недоделок в установленный срок;
  • снижения цены договора;
  • возмещения личных расходов на ремонт.

В случае расторжения договора возмещение включает:

  • основной долг;
  • проценты на сумму долга (в двойном размере);
  • проценты за нарушение обязательств (в двойном размере);
  • подтверждение убытков;
  • моральный вред.

Убытки представляют собой:

  • расходы, понесенные для восстановления нарушенного права;
  • утрату или порчу имущества;
  • неполученные доходы.

Требования дольщика подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока застройщик также обязан оплатить неустойку.

Риск гибели объекта строительства до того, как его передали участнику, несет застройщик.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок разрешения разногласий по договору

Закон «О защите прав потребителей» применим к дольщику и застройщику в части, не установленной Законом «О долевом строительстве». Поэтому в спорных ситуациях применяется порядок досудебного урегулирования спора с застройщиком.

Претензии предъявляются в установленной последовательности:

  1. Дольщик – застройщику.
  2. Застройщик – заказчику.
  3. Заказчик – генподрядчику.
  4. Генподрядчик – субподрядчику.

В претензии должны быть указаны все требования, которые необходимо выполнить, сроки их исполнения. При отсутствии сроков в претензии она может исполняться в 30-дневный срок.

В случае рассмотрения спора, связанного с передачей денег в целях строительства, независимо от наименования договора суд исходит из существа сделки.

В письме Верховного суда № 7-ВС-368/13 указано, что действие закона распространяется на любые сделки, если установлено, что сторонами предполагалось долевое строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Одностороннее прекращение договора дольщиком допускается в случаях:

  • затягивания строительства, срыва срока передачи квартиры;
  • не устранения недоделок в разумный срок;
  • не продления поручительства банка и не уведомления дольщика об этом.

Расторжение договора возможно в связи с судебным актом. Дольщик может обратиться в суд в случае:

  • прекращения строительства, срыва срока передачи квартиры;
  • отступления от технических характеристик объекта;
  • изменения назначения объекта.

Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если дольщик нарушает срок оплаты более чем на 3 месяца.

В случае рассрочки основанием для расторжения является нарушение сроков платежа более 3 раз в году или просрочка более чем на 3 месяца.

Застройщик должен уведомить дольщика о необходимости погасить долги и предупредить о возможном расторжении договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: Как не стать жертвой мошенничества при долевом строительстве?

В сюжете даются конкретные советы, каким образом подходить к выбору застройщика при долевом строительстве. Рассказывается, как защитить себя с правовой стороны при заключении договора с застройщиком.

О admin

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

Замена водительских прав в МФЦ

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся

Ипотека: порядок действий

Ипотека с маленькой зарплатой 2017

Ипотека на долю в квартире: банки, условия, особенности

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Как безопасно купить квартиру в строящемся доме напрямую от застройщика?

Порядок законодательного регулирования долевого строительства в году

Ипотека на вторичное жилье 2017: особенности и условия получения

Ипотека на апартаменты: условия, банки

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Ипотека для переселенцев по госпрограмме в 2017 году

Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Ипотека для малоимущих семей

Сколько будет стоить бесплатная приватизация квартиры для владельцев жилья в году

Ипотека ветеранам боевых действий

Заявление о временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ: где скачать бланк и как правильно заполнить? Чем отличается образец заявления формы №1 от формы №3?

Ипотека без трудовой книжки: как ее получить?

Ипотека без официальной работы: все способы оформить кредит в 2017 году

Индивидуальный инвестиционный счет: что это такое

Каким образом можно обналичить средства материнского капитала в году?

Инвестиционный портфель: что это, принципы формирования, доходность, риски

Что дает временная прописка для граждан РФ и как ее оформить? Что нужно сделать, какие документы предоставить, чтобы получить регистрацию по месту пребывания?

Составляем исковое заявление о взыскании алиментов по образцу

Оставить комментарий Отменить написание

Вы должны быть залогиненыдля комментирования

Рубрики

Check Also

Инвестиционные проекты: что это, как оценить 2017

Инвестиционные проекты: сущность и порядок оценки Инвестпроект — результат сложного взаимодействия инвестора и объекта финансирования. В каких формах может осуществляться такое взаимодействие? Каким образом инвестор оценивает результативность сотрудничества с партнером по бизнесу? Оценка эффективности инвестиционного проекта проводится на основе критериев, которые соотносятся с конкретным типом проекта.

Инвестиционная деятельность предприятия: цели, методы, формы

Что такое инвестиционная деятельность предприятия? Инвестиционная деятельность предприятия – это комплекс мероприятий, выполнение которых сопряжено с вложением средств и направлено на получение прибыли.

Составляем договор аренды земельного участка по типовому образцу

Каждый собственник земельного участка вправе передать его во временное пользование и владение третьим лицам за .

Инвестиции в строительство жилья 2017: советы, доходы, риски

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски Жилищное строительство традиционно рассматривается инвесторами как сфера экономической деятельности, в которую можно и нужно вкладываться в целях приумножения капиталов.


Бесплатная юридическая консультация:

Инвестиции в МФО 2017: плюсы и минусы

Стоит ли инвестировать в МФО? Инвестиции в МФО – это современный и достаточно выгодный способ вложения средств. Более того, данный вид инвестирования является еще и одним из наиболее безопасных и доходных.

Как правильно заполнить заявление на регистрацию по месту жительства? Скачать бланк и образец заполнения заявления от лица собственника и несовершеннолетнего о прописке в квартиру

Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, .

Инвестиции в интернете от 100 рублей: миф или реальность?

Варианты инвестирования в интернете от 100 рублей Найти варианты инвестирования в интернете от 100 рублей и получить с них хорошую прибыль – это более, чем реально.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Земельные участки, равно как и другие объекты гражданского оборота, могут выступать предметом аренды или субаренды. .

Имущественный налоговый вычет по ДДУ

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления Имущественные вычеты могут оформляться гражданами РФ в разных вариантах. В частности — по договору долевого участия (ДДУ). Рассмотрим особенности получения соответствующего типа вычета подробнее.

Имущественный вычет за проданную квартиру

Как получить имущественный вычет с проданной квартиры? Имущественный налоговый вычет гражданин РФ вправе получить даже с проданной квартиры. Рассмотрим то, каким образом он может воспользоваться данной привилегией.


Бесплатная юридическая консультация:

Имущественный вычет для индивидуального предпринимателя

Может ли индивидуальный предприниматель получить имущественный вычет? ​Право на налоговые вычеты (далее льгота, н/в, преференция) имеют налогоплательщики, отвечающие ряду условий, установленных НК РФ. К лицам, имеющим право на получение н/в, законодательство относит граждан и ИП. Однако, для последних, Налоговым кодексом установлены дополнительные требования, выполнение которых позволяет им претендовать на получение данной преференции.

Действие всероссийской программы «Молодая семья» в период с 2015 по 2020 год

Несколько лет назад в связи с постоянным снижением рождаемости на территории России стартовала программа «Молодая .

Имеют ли право коллекторы звонить родственникам должника?

Взаимодействие коллекторов с родственниками должника Коллекторы имеют (не имеют) право звонить родственникам должника – это теперь всецело определяет сам должник. Если он даст на такие действия согласие, то телефонные звонки будут правомерны.

Изменение условий кредитного договора: особенности

Как внести изменения в условия кредитного договора? Изменение условий кредитного договора – необходимость, с которой может столкнуться абсолютно любой заемщик.

Изготовление алюминиевого профиля как бизнес

Делаем бизнес на изготовлении алюминиевого профиля Изготовление алюминиевого профиля — бизнес, который принесет серьезную прибыль при грамотном подходе. Учитывая невероятный строительный бум, можно сказать: производство этого материала является перспективным делом.


Бесплатная юридическая консультация:

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования.

Заявление о банкротстве физического лица: образец 2017, как написать, как подавать

Подача заявления о банкротстве физического лица ​Заявление о банкротстве физического лица – первый шаг для начала предусмотренных законом процедур по урегулированию финансовых проблем должника, обусловленных требованиями кредиторов.

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Для чего нужна приватизация жилья? Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. .

Заработок на криптовалюте в 2017 году

Как заработать на криптовалюте: способы, перспективы, рекомендации Сегодня заработок на криптовалюте становится одним из самых прибыльных и перспективных способов для быстрого обогащения.


Бесплатная юридическая консультация:

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления .

Заработок на копирайтинге 2017: что это, с чего начать, сколько можно заработать, сайты

Как стать копирайтером и сколько на этом можно заработать? Заработок на копирайтинге в интернете – это просто! И эта статья вам это докажет. Копирайтинг – это один из самых распространенных видов фриланса и, более того, он не требует специальной подготовки.

В чем смысл субаренды земельных участков и на каких условиях заключается это соглашение?

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для .

Заработок в интернете без вложений с выводом денег через Яндекс Деньги

Зарабатываем в интернете без вложений с выводом через Яндекс.Деньги Вас интересует заработок в интернете без вложений с выводом денег через Яндекс деньги? Глобальная сеть предоставляет широкие возможности для фрилансеров.

Источник: http://vse-dlya-vsekh.ru/vash-yurist/podvodnye-kamni-pri-zaklyuchenii-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Когда может появиться потребность в адвокате по долевому строительству

Все чаще покупка жилой недвижимости происходит путем участия в долевом строительстве. Для многих семей ипотека и долевка — это не просто выгодное вложение накопленных материальных средств, а порой единственный способ приобрести собственное жилье. Ведь цена квартиры в строящемся доме, например, еще на стадии фундамента, гораздо привлекательнее цены аналогичной квартиры, но уже в доме построенном. Однако, к сожалению, многие опрометчиво считают, что юрист по долевому строительству может понадобиться только в том случае, когда возникнут какие-то проблемы. А между тем это глубокое заблуждение. К услугам профессионального юриста стоит обратиться как раз для предупреждения неприятностей в этой сфере.


Бесплатная юридическая консультация:

Зачем нужен юрист при подписании ДДУ

При обращении в офис к застройщику бдительность потенциального участника долевого строительства может быть притуплена красивой обстановкой, широкой улыбкой и вежливым обращением. И потому начинает казаться, что здесь обмануть уж точно не могут никак. К тому же, для подписания предлагается уже готовый ДДУ, текст которого внимательно не читается, либо его содержание не совсем понятно. Да и зачем вникать, если все объясняет представитель компании.

Но будет правильнее и лучше, чтобы для подписания ДДУ вместе с будущим дольщиком пришел юрист по долевому участию в строительстве. Именно он сможет внимательно изучить текст договора, понять его слабые стороны. Возможно, понадобиться скорректировать некоторые пункты соглашения, а сделать это, да и вообще понять, что в этом есть необходимость — такая задача посильна только профессионалу.

Кроме того, еще до подписания необходимых документов адвокат по долевому участию в строительстве поможет объективно оценить надежность застройщика, с которым лицо собирается вступить в договорные отношения по инвестированию строительства многоквартирного дома. Только специалист может грамотно изучить и проверить разрешительную документацию застройщика, оценить риски и максимально снизить их. Ведь многие недобросовестные застройщики начинают привлекать денежные средства дольщиков, еще не начав оформление разрешительной документации, а этот процесс длительный и не факт, что он может завершиться благополучно.

Обращение к юристу при возникновении конфликтных ситуаций

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

Как выбрать юриста по долевому строительству

Москва – крупный мегаполис, в котором предложений об оказании юридических услуг огромное множество. Немало и тех, кто разбирается в такой сфере как долевое строительство – юрист, умеющий решать проблемные вопросы дольщиков, очень востребован. Но как среди общей массы выбрать настоящего профессионала, который не будет тратить время зря, а действительно разберется и поможет?

Не ошибется тот, кто для защиты своих нарушенных прав и интересов при участии в долевом строительстве обратится за помощью в Общество защиты прав дольщиков. Если зайти на сайт организации в раздел «Услуги», то можно увидеть, насколько широк спектр проблемных вопросов, в которых наши специалисты имеют большой практический опыт и могут оказать профессиональную помощь.

Стоит отметить, что для простого обывателя понятия «адвокат» и «юрист» тождественны. А между тем, для того, чтобы судиться с застройщиком, вовсе не нужен именно адвокат. Статус адвоката обязателен только для осуществления защиты подозреваемых (обвиняемых) и подсудимых в уголовном судопроизводстве. Для решения же гражданских споров, тем более споров в области долевого строительства, достаточно профессионального юриста, каковыми и являются сотрудники нашего Общества.

Для получения квалифицированной консультации и помощи необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: http://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu

Споры о качестве объекта долевого строительства

Опубликовано вс 14.08.:01 пользователем Гость (не проверено)

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставляет дольщикам значительные гарантии в защите их прав в случае передачи квартиры с недостатками, в частности в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Доказательством некачественного выполнения работ является в том числе заключение эксперта. Требования по качеству могут предъявлены в пределах гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет.

За нарушение срока передачи объекта стрельчатая также предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также законом предусмотрена возможность компенсировать убытки, например, в виде расходов на аренду жилья, в случае задержки сдачи дома.

Начать решение вопроса следует с составления претензии. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь как в составили претензии, так и в разрешении спора о качестве объекта долевого строительства и взыскании неустоек и убытков, обращайтесь, будем рады помочь.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Добрый день! Подскажите пожалуйста, допустимо ли быть понятым в следственном отделе студенту юридического института, который проходил практику в следственном отделе? Спасибо!

Здравствуйте Лариса Ивановна!

Понятой — это совершеннолетнее физическое лицо, привлекаемое для удостоверения факта, хода, содержания и результатов следственного действия. Лица, привлекаемые.

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Обществу с ограниченной ответственностью принадлежит нестационарный торговый объект (павильон). Префектура приняла решение о сносе этого объекта. Возможно ли обращение в суд общей юрисдикции учредителями данного ООО (частные лица) с иском об отмене решения Префектуры и получения предварительных мер судебной защиты?

Доброго дня! интересует ваша практика в делах о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры. Вели ли вы подобные дела и если вели то имели ли дело с застройщиком «мортон»?

Наши адвокаты ведут дела о взыскании неустойки с застройщиков. Судебная практика по таким делам разнообразна.

В качестве примера рассмотрения.

Здравствуйте! у меня вопросы по ДДУ — нарушает ли застройщикмои права, внося в договор пункты

Как предусмотрено ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по.

Просьба уточнить: каковы последствия для строительства (не ИЖС) при отсутствии проекта планировки и проекта межевания территории

Исходя из сложившейся судебной практики отсутствие проектов планировки и межевания территории не является основанием для отказа в предоставлении участка.

В 2013 году моим супругом была приобретена 1/4 доли жилого дома и земельного участка в Калужской области. Общая стоимость дома и участка составляетрублей. В 2014 году в долевую собственность мы приобрели квартиру в Москве стоимостьюрублей.

Может ли супруг получить налоговый вычет за оба объекта недвижимости?

Здравствуйте! Собираю документы для получения свидетельства о праве собственности на зем.участок. Нотариус требует кадастровый паспорт и к нему выписку из гос.кадастра недвижимости с указанием стоимости зем.уч-ка.В кадастровой палате объяснили,что это одно и тоже. Это раньше выдавали два документа.Получается,что я заказываю одну справку,а вторую — для подтверждения первой.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта.

Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Согласно заключенному договору, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику — 1 полугодие 2013г. Подтверждением строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые.

Ситуация : работала в фирме по трудоустройству за границу офис-менеджером.Не официально. Консультировала клиентов, составляла договора и т.д. У одной из клиенток по устному приказу директора взяла деньги наличными, она написала заявление о том, что мы мошенники.

Уважаемая Инна Владимировна, Вы можете уточнить, дополнить ранее данные Вами показания при допросе в качестве свидетеля. Обязательно внимательно читайте текст полностью, прежде.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы заинтересованного лица, возражавшего против удовлетворения заявления, принял апелляционное.

Симоновским районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ «ЮрПрофи», представлявшего интересы истца, принято решение по исковому заявлению клиента адвоката о расторжении агентского договора, взыскании с ответчиков солидарно денежных сумм, уплаченных по договору в качестве.

Клиент адвоката Васильевой Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру (.

Бутырским районным судом г.Москвы, с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы ответчика по основному иску и истца по встречному иску, вынесено решение суда о признании доли незначительной и выплате.

Кузьминским районный суд г. Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиентов адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на служебную квартиру.

Услуги физическим лицам

Услуги юридическим лицам

Адвокат по Вашему вопросу

Отзывы клиентов

Наталья

Бесплатная письменная онлайн консультация

биологический отец спустя полтора года решил признать отцовство ребенка, все это времяматериально не помогал, не воспитывал, имеет.

По делам об установлении отцовства суд выясняет лишь вопрос происхождения ребенка от того или иного лица, при.

Время работы: 10::00 без выходных

Адрес: Москва, ул. Малая Ордынка, д. 5/6, оф. 26, 1 мин от метро «Третьяковская»

Коллегия адвокатов Москвы «ЮрПрофи» (с) Все права защищены18 гг.

Источник: http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/spory-o-kachestve-obekta-dolevogo-stroitelstva

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости. Свои вопросы вы можете задать онлайн или по бесплатному телефону.

Далеко не каждому человеку известно, что такое долевое строительство. Между тем, оно для многих становится единственной возможностью обзавестись, наконец, собственной жилплощадью. У данного способа покупки жилья есть и плюсы, и минусы. Но если взглянуть на вопрос в общем, то можно перефразировать известное выражение: «кто не рискует – тот не имеет собственного угла».

Что же это такое?

Под долевым подразумевается строительство, в основе которого лежит договор об участии в нем (ДДУ). Проще говоря, это соглашение сторон, по которому застройщик берет на себя обязательство возвести, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и сдать в указанные сроки многоквартирный дом. Этой стороной может быть только юридическое лицо. Застройщик является либо владельцем участка, отведенного для строительства объекта, либо арендует его. А вот средства, необходимые для возведения дома, привлекаются со стороны.

Инвестор этого мероприятия – дольщик, он тоже имеет свои обязательства, а именно – выплачивает согласованную заранее сумму, которая и идет на строительство, а в конце сложившегося отношения принимает готовый для эксплуатации объект. Участниками ДДУ могут быть и физические, и юридические лица. По договору они получают на построенный объект право собственности.

Что представляет собой договор

Договор долевого строительства в обязательном порядке является письменным документом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре – только после этого ДДУ считается заключенным. Если при этом участник приобретает квартиру в ипотеку, то и этот договор также непременно требует государственной регистрации. Но дольщикам предоставляется еще и другое право – оплата в рассрочку, которая, как правило, дается до конца строительства. В последнем случае не нужно переплачивать банку проценты, ведь рассрочку предоставляет сама сторона ДДУ.

В долевом участии участникам не стоит беспокоиться о судьбе объекта, например, его случайной гибели, до момента сдачи по акту, ведь в этом случае риски несет застройщик. Если же дольщик скончается, его права принимают наследники. Любые нарушения соглашения дают право стороне обратиться за защитой в суд. Если же речь касается существенных условий, которые были либо изменены, либо вообще не оговорены документально, то вообще может идти речь о недействительности сделки. При этом, участники, приобретшие жилье не для ведения бизнеса, а для личных нужд, в защите своих прав руководствуются ФЗ «О защите прав потребителей».

Даже если это никак не зафиксировано или не соответствует ДДУ, в отношении долевого участия действуют гарантии, прописанные в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». После приемки квартиры, в течение 5 лет, при обнаружении покупателем отступлений от согласованных в договоре условий, связанных с качеством товара, его недостатками, он может потребовать их устранения, уменьшения продажной цены, или вправе устранить их и уже потом потребовать возмещения расходов. На это застройщику отводится разумный срок, а платить дольщику ни за что не придется.

Достоинства и недостатки ДДУ

Главная проблема участия в долевом строительстве – нужно платить за то, чего либо еще вообще нет, либо дом уже строится, но жить в нем, по понятным причинам, еще нельзя. То есть, участникам еще и нужен на время строительства другой угол, и, как правило, им становится съемная квартира, а это дополнительные затраты. И хорошо еще, если застройщик неукоснительно соблюдет свою часть обязательства и вовремя сдаст объект, а не заморозит его на неопределенный срок, превратит в долгострой. Это второй возможный существенный минус данной затеи.

Но, понимая это, люди охотно становятся дольщиками, по ряду весомых причин:

  • Квартира достается новенькая, чистая, попросту – не б/у. В ее стенах жильцы начинают все с нуля, не напрягаются мыслями о том, кто и как здесь жил до них, им не придется выгребать чужую грязь и со временем обнаруживать неприятные сюрпризы;
  • Низкая стоимость жилья – и чем на более ранней стадии строительства подписать ДДУ, тем меньше обойдется квадратный метр. К моменту сдачи дома этот показатель может увеличиться аж до 50%;
  • В отличие от квартир в уже сданном доме, на этапе его строительства куда больше выбор и по этажности, и по квадратуре, и по планировке. Можно обговорить с застройщиком некоторые нюансы, подстроив под себя жилье, чтобы после заселения не пришлось ничего переделывать;
  • Возможность отслеживать и контролировать процесс – дольщики с удовольствием следят за стадиями строительства, периодически наведываясь на объект в допустимое время. Можно смело снимать на фото и видео свой будущий дом и квартиру, чтобы показать потом своим детям, как это было. Да и за качеством строительства нелишне понаблюдать, а если что не так – требовать делать как положено.

Существенные условия ДДУ

Существуют обязательные условия договора долевого участия в строительстве, которые непременно должны быть включены в данный документ при его составлении и подписании. Речь идет в данном случае о:

  1. Объекте – на него предоставляется проектная документация. Обычно указываются строительный адрес, типовая серия будущего дома, его этажность, номера этажа, секции и самой квартиры, площадь последней. В последующем, в процессе строительства, каждый квартал застройщик публикует отчетность по осуществленной деятельности. Таким образом, притворяется в жизнь государственный надзор за ходом строительства, что регламентируется Правительством в Постановлении №645 от 27.10.2005 года;
  2. Цене и порядке ее уплаты – единовременно или в конкретный период. Если дольщик должен внести всю сумму сразу и задерживает исполнение более чем на 3 месяца, то другая сторона по договору вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке;
  3. Сроке передачи объекта дольщикам – для всех участников он должен быть одинаковым. Сама же передача осуществляется посредством подписания передаточного акта сторонами. Это возможно только после того, как объект будет допущен к эксплуатации;
  4. Государственной регистрации – для участника это гарантия того, что не случится так, что его квартиру параллельно продадут еще кому-то.

К договору, как правило, прилагаются планы помещений, с визуализацией передаваемого объекта.

Документация застройщика

Долевое участие станет почти стопроцентным риском потерять деньги и не получить жилье, если связаться с недобросовестным застройщиком. Значительно обезопасить себя от этого можно, если заблаговременно проверить проектную декларацию. Иногда она публикуется в СМИ, но если застройщик не использует рекламу, то с документацией можно ознакомиться непосредственно в офисе оного. По первому требованию декларация должна предоставляться любому желающему, который выступает в роли потенциального участника.

Проектная декларация представляет собой информацию не только о самом застройщике, но и об интересующем объекте. В ней указывается:

  • Его фирменное наименование, где находится и каков режим работы, наличие государственной регистрации, кто учредители и участники. Если возникают какие-то сомнения, то указанные сведения можно проверить в ЕГРЮЛ;
  • Вид деятельности, номер и срок действия лицензии;
  • Какие строительные проекты были за последние 3 года, где они находятся, когда были введены в эксплуатацию и были ли нарушены заявленные сроки. Именно данная информация говорит о том, как зарекомендовал себя застройщик на практике и стоит ли иметь с ним дело;
  • Финансовое состояние в текущем году, задолженность дебиторская и кредиторская.

Что же касается интересуемого объекта строительства, то его проект должен включать указание:

  1. Цели, этапов и сроков его реализации, наличие и результаты его экспертной проверки, наличие разрешение на осуществление строительства;
  2. Права на земельный участок, его месте нахождения и описания строящегося объекта с указанием состава и количества его частей (квартир), наличия нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, и их назначение, а также состав общего имущества дома;
  3. В какие сроки предполагается ввод в эксплуатацию объекта;
  4. Возможных рисков и их страхование застройщиком;
  5. Стоимости строительства;
  6. Подрядчиков по строительно-монтажным и иным работам;
  7. Способов обеспечения исполнения застройщиком обязательств;
  8. Наличия иных сделок по привлечению финансов на нужды строительства объекта.

Условия долевого строительства квартир потенциальных участников привлекают и пугают одновременно. Закон предоставляет обширные права и гарантии дольщикам в этом вопросе, но для того, чтобы ими воспользоваться, их нужно знать, понимать и использовать. Уже на этапе подписания договора следует уделить данному аспекту должное внимание, не упустив из виду важные моменты. Это залог удачной сделки, которая обеспечит выгодным и надежным жильем.

  • Москва:
  • Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://law03.ru/finance/article/usloviya-dolevogo-stroitelstva